اقتصاد ایران آنلاین - آخرين عناوين راه و مسکن :: نسخه کامل http://eghtesadeiranonline.com/way_house Sun, 23 Sep 2018 10:59:10 GMT استوديو خبر (سيستم جامع انتشار خبر و اتوماسيون هيئت تحريريه) نسخه 3.0 http://eghtesadeiranonline.com/skins/default/fa/{CURRENT_THEME}/ch01_newsfeed_logo.gif تهيه شده توسط اقتصاد ایران آنلاین http://eghtesadeiranonline.com/ 100 70 fa نقل و نشر مطالب با ذکر نام اقتصاد ایران آنلاین آزاد است. Sun, 23 Sep 2018 10:59:10 GMT راه و مسکن 60 نبض مسکن در ۵ گروه سنی http://eghtesadeiranonline.com/vdcdjj0soyt0sz6.2a2y.html تجمع متقاضیان خرید مسکن در دو گروه سنی از آپارتمان‌ها باعث سبقت نرخ تورم واحدهای «چندسال ساخت» نسبت به خانه‌های «نوساز» در بازار املاک تهران شد. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از ‌چیدمان قیمت در ۵ گروه سنی از آپارتمان‌های مورد‌معامله در پایتخت حاکی است؛ پس‌لرزه جهش قیمت مسکن به‌خصوص اثر ترکیبی سطح قیمت و رشد قیمت در گروه «نوساز»ها، در ماه‌های اخیر، به شکل افزایش تقاضای خرید در دو گروه آپارتمان‌های «سالخورده» و «قدیمی‌ساز» ظاهر شد و هم‌اکنون، انتقال التهاب قیمت‌ها از واحدهای کم‌سن به آپارتمان‌های دارای عمربنای بالا ناشی از مهاجرت تقاضا را به همراه داشته است.پرش قیمت‌ها در بازار مسکن تهران در اواخر پاییز سال گذشته ابتدا از واحدهای تازه‌ساز (کلید نخورده) و آپارتمان‌های نوساز (تا ۵ سال ساخت) شروع شد که نتیجه آن، کاهش قابل‌توجه سهم واحدهای نوساز از کل معاملات ماهانه آپارتمان در پایتخت طی نیمه دوم سال گذشته و نیمه اول امسال بود. سهم واحدهای حداکثر ۵ سال ساخت از فروش ماهانه واحدهای مسکونی در تهران از بالای ۵۲ درصد در سال ۹۵ به کمتر از ۴۵ درصد در تابستان امسال کاهش پیدا کرده است.  به گزارش دنیای اقتصاد، بخشی از تقاضای مسکن طی ماه‌های اخیر به دلیل سطح قیمت واحدهای «نوساز» از یک‌سو و همچنین میزان رشد قیمت و کمبود فایل در این گروه سنی، ابتدا به بازار واحدهای ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت – آپارتمان‌های سالخورده یا میانسال- وارد شد و در گام بعد، واحدهای سالخورده‌تر یا همان قدیمی‌ساز (۱۶ تا ۲۰ سال ساخت) را به ناچار برای خرید انتخاب کرد. این روند همچنان نیز ادامه دارد و پیامد آن به شکل سبقت نرخ رشد قیمت این دو گروه از گروه آپارتمان‌های نوساز بروز کرده است. بررسی‌های «دنیای اقتصاد» از تغییرات قیمت آپارتمان‌ها در ۵ گروه سنی در بازار مسکن تهران نشان می‌دهد: مرداد ماه امسال، گروه سنی آپارتمان‌های سالخورده، رکورددار بیشترین رشد ماهانه قیمت شد. در میانه تابستان، متوسط قیمت واحدهای مسکونی ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت در پایتخت، ۱۳ درصد نسبت به ماه ابتدایی تابستان (تیر ۹۷)،‌ افزایش پیدا کرد. شیب رشد ماهانه قیمت این گروه سنی از آپارتمان حدود دوبرابر شیب رشد میانگین قیمت مسکن کل شهر و حدود ۶/ ۲ برابر شیب رشد قیمت نوسازها بوده است.در مرداد ماه، متوسط قیمت واحدهای نوساز فروش رفته در تهران –قیمت قطعی- ۵ درصد نسبت به تیر افزایش پیدا کرد. تا پیش از شروع سال‌جاری، جایگاه بیشترین رشد قیمت در اختیار واحدهای تازه‌ساز و نوساز قرار داشت و حتی در بهار امسال، شیب رشد ماهانه قیمت برای واحدهای نوساز و سن‌دار، تقریبا یکسان بود اما در حال‌حاضر، رتبه اول بیشترین تورم ملکی، نصیب واحدهای ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت شده است.  در میانه تابستان امسال، روند تغییرات تورم ماهانه واحدهای نوساز، نزولی و این روند برای واحدهای سالخورده، صعودی شد به‌طوری که شیب رشد ماهانه قیمت واحدهای نوساز از حدود ۱۶ درصد در تیر ۹۷ به ۵ درصد در مرداد ۹۷ تنزل کرد اما این شیب برای واحدهای سالخورده از ۷ درصد در تیر به ۱۳ درصد اوج گرفت. خانه‌های سالخورده در تهران، هم «آخرین شانس صاحب‌خانه شدن برای خانه‌اولی‌ها» محسوب می‌شود و هم به‌خاطر سطح قیمت نوسازها، گزینه در اولویت برای تقاضای سرمایه‌ای به‌حساب می‌آید. در این میان بخشی از تقاضای مصرفی که از تسهیلات اوراق مسکن برای خرید استفاده می‌کند –به‌خاطر تفاوت مقرراتی در آپارتمان‌های مشمول وام خانه‌اولی و وام اوراق- برای در امان ماندن از موج جهش قیمت‌ها، واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت را برای خرید در ماه‌های اخیر انتخاب کرده است.  حرکت این بخش از تقاضا به گروه سنی قدیمی‌سازها باعث شده این گروه در جایگاه دوم بیشترین رشد ماهانه قیمت در مرداد ماه قرار بگیرد.  در ماه میانی تابستان، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت  –قدیمی‌سازها- ۱۰ درصد نسبت به  تیر افزایش پیدا کرد. میانگین قیمت واحدهای کلنگی –بالای ۲۰ سال ساخت- نیز در همین فاصله حدود ۵/ ۱۲ درصد افزایش یافت. رشد قیمت واحدهای کلنگی عمدتا متاثر از تقاضای خرید زمین توسط سرمایه‌گذاران ملکی و سازنده‌ها بوده است.  اطلاعات آماری دفتر اقتصاد مسکن از سطح قیمت واحدهای مسکونی در گروه‌های سنی مختلف همچنین نشان می‌دهد: آپارتمان‌های سالخورده و قدیمی‌ساز به لحاظ تغییرات نقطه‌ای قیمت نیز در رتبه اول بیشترین رشد قرار دارند. متوسط قیمت هر مترمربع از واحدهای مسکونی ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت و ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت در مرداد امسال ۷۳ درصد نسبت به مرداد پارسال افزایش پیدا کرد. این در حالی است که قیمت واحدهای نوساز در همین فاصله زمانی افزایش ۶۳ درصدی را تجربه کرد و میانگین قیمت مسکن در کل شهر تهران نیز ۶۱ درصد افزایش یافت. در اواخر سال گذشته، تغییرات نقطه‌ای قیمت‌ در دو گروه سنی نوسازها و سالخورده‌ها، نزدیک به‌هم بود.  روند افزایش قیمت مسکن در تهران طی ماه‌های گذشته از سال‌جاری مشخص می‌کند: سطح قیمت واحدهای مسکونی نوساز و سالخورده به لحاظ ارزش ریالی، تقریبا به یک میزان در هر مترمربع افزایش پیدا کرده است که میزان افزایش آن نیز حدود ۳ میلیون تومان بوده است. بر اساس آمارهای مربوط به معاملات مسکن ماه مرداد، میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی نوساز در تهران به حدود ۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده و سطح قیمت میانگین واحدهای ۱۱ تا ۱۵ سال ساخت نیز در سطح نزدیک به ۷ میلیون تومان قرار گرفته است. دو گروه سنی سالخورده و قدیمی‌ساز، در مجموع یک‌سوم از کل معاملات ماهانه فروش آپارتمان در تهران را تشکیل می‌دهند. متوسط قیمت این دو گروه از ابتدای سال‌جاری تاکنون به ترتیب ۳۲ درصد و ۳۰ درصد افزایش پیدا کرده است. این در حالی است که سطح قیمت واحدهای نوساز در این فاصله زمانی ۲۴ درصد رشد کرده است.  مقایسه نرخ رشد و سطح قیمت واحدهای مسکونی در گروه‌های سنی مختلف، حاوی یک پیام برای عوامل فروش واحدهای نوساز است. محتوای این پیام آن است که با توجه به کند شدن شیب رشد ماهانه قیمت این واحدها که حتی مقدار آن از تورم ماهانه در کل بازار مسکن پایتخت نیز کمتر شده، «تقاضای خرید برای این گروه سنی رو به کاهش گذاشته» و شرایط فروش در ماه‌های آینده دست‌کم برای این واحدها –نوساز- سخت‌تر از نیمه اول سال خواهد شد. پیش‌تر، کاهش سهم واحدهای نوساز از کل معاملات مسکن در تهران به‌عنوان اولین پیام خطاب به سازنده‌ها و عوامل فروش این واحدها، از مهاجرت خریداران به آپارتمان‌های واقع در گروه‌های سنی بالاتر حکایت می‌کرد. اکنون نیز دومین پیام مشخص می‌کند ظرفیت پذیرش رشد بیشتر قیمت مسکن در بازار واحدهای نوساز تقریبا تکمیل شده است.  در حال‌حاضر کاهش توام «حجم معاملات فروش» و «شیب رشد ماهانه قیمت» در گروه واحدهای نوساز، بیانگر افت رغبت به خرید این واحدها است. اما تفاوت در شیب رشد معاملات و قیمت در گروه‌ واحدهای سالخورده –کاهش حجم فروش به‌رغم تندتر شدن شیب رشد قیمت- می‌تواند علامتی از کمبود فایل فروشی در برابر تقاضای موثر برای خرید این گروه از آپارتمان‌ها باشد. ]]> راه و مسکن Sun, 23 Sep 2018 07:12:01 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcdjj0soyt0sz6.2a2y.html قیمت روز مسکن در تهران http://eghtesadeiranonline.com/vdcbswbfsrhbfgp.uiur.html به گزارش تسنیم، در منطقه 18 محله ولیعصر یک واحد مسکونی 60 متری 8 ساله به قیمت 160 میلیون تومان (هر مترمربع حدود 2.66 میلیون تومان)، آپارتمانی نوساز با همین متراژ در آلستوم با قیمت 756 میلیون تومان (هر مترمربع 12.6 میلیون تومان) و واحد مسکونی 60 متری نوساز در ابوذر با قیمت 297 میلیون تومان معامله شده است.  در منطقه 2 و محله درختی یک واحد مسکونی با مساحت 60 متر که 19 سال از ساخت آن می‌گذرد با قیمت 650 میلیون تومان فروخته شده، یعنی هر مترمربع 10 میلیون و 833 هزار تومان.  همچنین در منطقه 17 (بلورسازی) یک واحد 60 متری نوساز به قیمت 270 میلیون تومان، در منطقه 18 خلیج فارس واحد 60 متری 9 ساله به قیمت 243 میلیون تومان، در منطقه 10 بریانک واحد مسکونی با همین متراژ به قیمت 400 میلیون تومان و  در آبشار درمار (منطقه 12) آپارتمان 60 متری دو سال ساخت با قیمت 180 میلیون تومان معامله شده است.  یک واحد مسکونی 60 متری در کاخ که 22 سال از زمان ساخت آن می‌گذرد به قیمت 400 میلیون تومان در سامانه املاک و مستغلات کشور ثبت قرارداد شده است. هر مترمربع این واحد مسکونی حدود 6.6 میلیون تومان ارزش داشته است.  در لشگر غربی یک واحد 53 ساله 60 متری با قیمت 88 میلیون تومان فروخته شده، خریدار برای این آپارتمان هر مترمربع حدود یک میلیون و 467 هزار تومان پرداخت کرده است. یک واحد مسکونی 60 متری 3 ساله در آگاهی با قیمت 278 میلیون تومان و آپارتمانی با همین متراژ و عمر یک سال در اراج ازگل با قیمت 485 میلیون تومان معامله شده است. ]]> راه و مسکن Sat, 22 Sep 2018 12:12:09 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcbswbfsrhbfgp.uiur.html نرخ پروازهای اربعین تغییر نمی‌کند http://eghtesadeiranonline.com/vdcjioettuqetyz.fsfu.html  رضا جعفرزاده با یادآوری نرخ 2.2 و 2.8 میلیون تومان پروازهای نجف و بغداد در ایام اربعین امسال، اظهار کرد: بعضا واسطه‌ها قیمت‌های غیرواقعی برای پروازها ارائه می‌دهند که سازمان هواپیمایی کشوری مکانیزم برخورد با آنها را در اختیار داشته و در این رابطه اقدامات لازم را انجام می‌دهد.  وی با بیان این‌که نرخ‌های عتبات عالیات با هماهنگی ایرلاین‌ها تعیین شده است، افزود: نرخ بلیت پروازهای اربعین برای بازه زمانی 2 تا 12 آبان‌ماه است.  وی تصریح کرد: نرخ‌های بلیت این پروازها برای شهرهای بغداد و نجف بوده و تغییر نمی‌کند. ضمن این‌که انجام پرواز عتبات از سایر شهرها به جز تهران و مشهد نیز بر اساس همین قیمت‌گذاری انجام می‌شود.  مدیر روابط عمومی سازمان هواپیمایی کشوری در ادامه با اشاره به این‌که ایرلاین‌ها بر اساس رفتار بازار قیمت گذاری بلیت‌ها را انجام می‌دهند، گفت: قرار شده از میان 16 ایرلاین داخلی، چند شرکت اقدام به فروش بلیت پروازهای اربعین کنند که به زودی لیست آنها اعلام می‌شود.  جعفرزاده یادآور شد: شرکت‌های هواپیمایی داخلی برای انجام پروازهای عتبات در ایام اربعین باید برای دریافت مجوز به سازمان هواپیمایی کشوری مراجعه کنند.  وی همچنین بیان کرد: لیست مراکز معتبر و مجاز خرید بلیت به زودی اعلام می‌شود.  انتهای پیام/ ]]> راه و مسکن Sat, 22 Sep 2018 12:10:39 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcjioettuqetyz.fsfu.html جزئیات پیش‌فروش پروازهای اربعین http://eghtesadeiranonline.com/vdcdsj0snyt0sz6.2a2y.html به گزارش فارس، رضا جعفرزاده امروز در برنامه شبکه خبر درباره پرواز به نجف و بغداد در ایام اربعین اظهار داشت: ‌طبق هماهنگی سازمان هواپیمایی کشوری، انجمن شرکت‌های هواپیمایی و مدیر‌ان عامل شرکت‌ها، نرخ پروازهای اربعین از تهران و سایر شهرستان‌ها به نجف و بغداد به همراه پرواز برگشت، ۲.۲ میلیون تومان و از مشهد به نجف و بغداد به همراه بلیت برگشت، ۲.۸ میلیون تومان تعیین شده است که تغییری نمی‌کند.  وی ادامه داد: در این بین ممکن است به دلیل افزایش تقاضا، واسطه‌‌گران قیمت‌های غیرواقعی برای پروازها ارائه دهند که سازمان هواپیمایی کشوری طبق قانون با آنها برخورد جدی خواهد داشت ‌و در این رابطه اقدامات لازم را انجام می‌دهد.  ‌‌مدیر روابط عمومی سازمان هواپیمایی کشوری با بیان اینکه شرکت‌های هواپیمایی بر اساس رفتار بازار قیمت‌گذاری بلیت‌ها را انجام می‌دهند، اضافه کرد: نرخ‌های مذکور‌ برای بازه زمانی دوم تا دوازدهم آبان‌ماه ۹۷ تعیین شده است.  جعفرزاده اظهار داشت: مقرر شد فهرست دفاتر فروش شرکت‌هایی که انجام پروازهای اربعین را بر عهده دارند به زودی اعلام شود؛ در این راستا فهرست مراکز معتبر و مجاز فروش بلیت پروازهای اربعین اعلام می‌شود و زائران دقت کنند که برای تهیه بلیت از این طرق اقدام کنند.  ‌‌مدیر روابط عمومی سازمان هواپیمایی کشوری تأکید کرد: ضرورت دارد شرکت‌های هواپیمایی‌ برای انجام پروازهای عتبات در ایام اربعین،‌ مجوز از سازمان هواپیمایی کشوری دریافت کنند.  بنابراین گزارش روز ۲۶ شهریورماه، دبیر انجمن شرکت‌های هواپیمایی در این باره به فارس گفت:‌ شرکت‌ها به زودی پس از اخذ مجوزها فروش بلیت‌های اربعین را آغاز می‌کنند،‌ فهرست دفاتر فروش شرکت‌های هواپیمایی و نمایندگی‌های مجاز بابت فروش بلیت پروازهای اربعین به زودی اعلام خواهد شد.  به گفته مقصود اسعدی سامانی ‌در این ایام شرکت‌های هواپیمایی با پروازهای یک سر خالی مواجه هستند، یعنی تا قبل از روز اربعین، پروازهای برگشت تقریباً خالی است و پس از روز اربعین، پروازهای رفت صندلی‌های خالی زیادی خواهد داشت.  دبیر انجمن شرکت‌های هواپیمایی این را هم گفت که نرخ بلیت‌ها برمبنای نرخ ارز سامانه نیما و کمی پایین‌تر تعیین شد‌، شرکت‌های هواپیمایی برای رفاه حال زائران اربعین فعلاً نرخ‌ها را تعدیل کرده‌اند.  اسعدی سامانی به زائران اربعین حسینی توصیه کرد حتماً بلیت را از دفاتر شرکت‌های هواپیمایی،‌ سایت شرکت‌های هواپیمایی و آژانس‌های مجاز، با نرخ مصوب خریداری کنند و هرگز به دنبال واسطه‌‌گران و آنهایی که نرخ‌ها را گران‌تر ارائه می‌کنند، نباشند‌؛ زائران همچنین می‌توانند قیمت‌هایی را که بابت بلیت پرداخت کرده‌اند از طریق سایت انجمن شرکت‌های هواپیمایی راستی‌آزمایی کنند.   ]]> راه و مسکن Sat, 22 Sep 2018 09:19:38 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcdsj0snyt0sz6.2a2y.html معاملات مسکن از رونق افتاد؟ http://eghtesadeiranonline.com/vdcc14q142bq1x8.ala2.html به گزارش دنیای اقتصاد، هر سال با شروع ماه محرم بازار مسکن دست‌کم به مدت یک ماه و بعضا قدری بیشتر تا اواخر ایام ماه صفر دچار رکود فصلی شده و با کاهش معاملات روبه‌رو می‌شود. امسال اما محرم و پاییز در شرایطی فرارسیده که روند نزولی معاملات مسکن تحت تاثیر آشوب قیمتی از خرداد ماه آغاز شده و در یک روند مستمر تاکنون ادامه داشته است. پیش‌بینی واسطه‌های ملکی این است که آمار معاملات مسکن در شهریور ماه نیز نسبت به مرداد نزولی خواهد بود؛ چراکه افزون بر علت قیمتی که موجب ریزش معاملات در ماه‌های گذشته بوده، بخشی از ایام شهریور با ماه محرم همزمان شده است.  به‌طور کلی در ایام محرم خریداران مصر می‌شوند که در این ایام معامله نکنند و همین موضوع اغلب سبب می‌شود قیمت واحدهای عرضه شده با افت جزئی همراه شود. البته از حجم عرضه در این ماه نیز اغلب کاسته می‌شود، اما کسانی که به هر دلیل ناگزیر به فروش واحد خود هستند، با توجه به کاهش تقاضا، سطح قیمت پیشنهادی خود را قدری تعدیل می‌کنند تا به معامله ختم شود. در عین حال این وضعیت تنها در مورد بازار خرید و فروش مسکن صدق می‌کند و بازار اجاره روند متفاوتی دارد. طبیعی است مستاجران از آنجا که قصد معامله ندارند، منعی برای ورود به بازار املاک حس نمی‌کنند و برای تمدید قرارداد یا انعقاد قرارداد جدید همچنان در بازار حضور دارند. ]]> راه و مسکن Sat, 22 Sep 2018 06:55:45 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcc14q142bq1x8.ala2.html کاهش ۵۰ درصدی سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی http://eghtesadeiranonline.com/vdcawaneo49new1.k5k4.html کاهش شدید حجم تسهیلات بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در کنار جهش قیمت مسکن سبب شده تا تسهیلات بانکی خرید مسکن تأثیری در قدرت خرید مسکن خانوارها نداشته باشد.  به گزارش مهر، بازار مسکن در ماه های اخیر دستخوش تلاطمات و اتفاقات متفاوتی شده که آخرین وضعیت آن، رکود تورمی گزارش شده است.  اگرچه نوسانات بازارهای موازی یکی از اصلی ترین و مهم ترین علل و عوامل وقوع این نابسامانی ها خصوصا در بخش تورمی آن و نیز کاهش قدرت خرید خانوارها (رکود) محسوب می شود، اما بی شک بی توجهی دولت به تقویت نظام بانکی جهت تقویت پرداخت تسهیلات خرید مسکن نیز در عدم خروج از رکود بی تأثیر نیست.  رحیمی انارکی: تسهیلات مسکن از محل اوراق، کمبود منابع ندارد  ابوالقاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک عامل بخش مسکن اخیرا در گفت وگو با خبرنگار مهر با بیان اینکه صندوق پس انداز مسکن یکم در شرایط فعلی با مشکل منابع تأمین اعتبار این صندوق روبه رو است گفت: با این حال در خصوص تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن با این مشکل مواجه نیستیم و صندوق سپرده ممتاز به عنوان صندوق پشتیبان این نوع تسهیلات، منابع خوبی در اختیار دارد از همین رو بانک مرکزی به بانک ملی نیز مجوز داده تا از این ابزار برای پرداخت تسهیلات مسکن استفاده کند.  سهم ۸.۴ درصدی بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی  اگرچه در ظاهر بانک ملی نیز با استفاده از ابزار اوراق تسهیلات مسکن در بازار تسهیلات دهی به بخش مسکن در کنار بانک تخصصی این بخش ایستاده، اما حجم اوراق تسهیلات مسکن صادره از سوی بانک ملی، تعداد اوراق عرضه شده در بازار سرمایه و نیز میزان تسهیلاتی که تا کنون داده شده به اندازه ای نیست که بتواند بازار مسکن را تحت تأثیر خود قرار داده و در خروج از رکود مؤثر باشد.  بر اساس آخرین آمار اعلام شده، سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی تنها ۸.۴ درصد است این در حالی است که در سال های ۹۰ و ۹۱ و تا پیش از آغاز دوره طولانی رکود مسکن، سهم این بخش اقتصادی از کل تسهیلات بانکی تا ۱۵ درصد هم می رسید؛ به معنی دیگر در سال های اخیر به تدریج سهم مسکن از کل تسهیلات پرداختی، به نصف کاهش یافته است.  بهانه بانک ها از بین رفت اما باز هم از تقویت وام خبری نیست  بر اساس نظر بسیاری از کارشناسان اقتصادی، اگرچه یکی از بهانه های بانک ها برای افزایش تسهیلات با نرخ سود تعدیل شده، بالا بودن هزینه های تمام شده «پول» از جمله نرخ سود سپرده های بانکی بود، اما با وجود گذشت یک سال از کاهش سود سپرده ها و نیز کاهش ارزش پول ملی در برابر ارزهای معتبر که قیمت تمام شده پول را برای بانک ها کاهش می دهد، اما خبری از افزایش سقف، سهم و تعداد بانک های عامل تسهیلات مسکن نیست و امکان کاهش بیشتر سود تسهیلات هم وجود ندارد. این در حالی است که طی ماه های اخیر ارزش افزوده بخش مسکن ارتقای قابل توجهی داشته و پرداخت تسهیلات با بازپرداخت طولانی مدت به این بازار، برای بانک ها توجیه پذیر است.  بت شکن: افزایش تعداد تسهیلات ساخت مهم تر از تسهیلات خرید مسکن  محمد هاشم بت شکن مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور پولی و بانکی معتقد است: «متغیرهای مختلفی از نرخ رشد اقتصادی، نرخ تورم عمومی، نرخ رشد قیمت مسکن و همچنین عملکرد شبکه بانکی در پرداخت تسهیلات تا مباحثی همچون برجام، نرخ سود سپرده‌های بانکی و نرخ سود تسهیلات، مجموعه عوامل موثر بر سمت و سوی بازار معاملات ملک و ساخت و ساز مسکن هستند.»  وی تسهیلات ساخت را از تسهیلات خرید مسکن در شرایط فعلی بازار مسکن مؤثرتر می داند و می افزاید: در حال حاضر تنها تسهیلاتی که با نرخ سود جذاب در بخش مسکن پرداخت می شود، تسهیلاتی است که از محل صندوق پس انداز مسکن یکم در اختیار مشتریان قرار دارد؛ اما چرا زمانی که نرخ سود تسهیلات صندوق یکم در بافت های فرسوده به ۶ و در سایر بافت های شهری به ۸ درصد کاهش یافت، با حجم انبوه متقاضی ثبت نام در این صندوق روبه رو نشدیم؟  تسهیلاتی که در قدرت خرید مسکن خانوار بی‌اثر هستند  وی با بیان اینکه همچنان میزان ورودی به صندوق مسکن یکم مانند قبل از کاهش نرخ سود تسهیلات و روزانه ۸۰۰ تا ۹۰۰ نفر است، بر این اعتقاد است که وجود محدودیتی چون قید الزام «خانه‌اولی‌های متقاضی خرید آپارتمان در بافت فرسوده» برای پرداخت تسهیلات ۶ درصدی در عدم استقبال مردم از این صندوق بی تأثیر نیست، اما عامل مهم تر، افزایش ۲۵ تا ۲۷ درصدی قیمت مسکن (به طور میانگین) در ۹ ماه گذشته و نقش کمرنگ این نوع تسهیلات در افزایش قدرت خرید مسکن سپرده گذاران است.  مقام مسئول بانکی: ناتوانی بانک ها در وصول اقساط معوقه؛ علت کاهش تسهیلات مسکن  محمدعلی دهقان دهنوی عضو هیئت مدیره بانک عامل بخش مسکن هم در گفت وگو با خبرنگار مهر در خصوص علت کاهش سهم تسهیلات مسکن از کل تسهیلات شبکه بانکی علی رغم مهیا بودن زمینه های آن اظهار کرد: قدرت تسهیلات دهی بانک ها از نظر حجم تسهیلات وابسته به وصول تسهیلات پرداختی قبلی است و از نظر نرخ آن وابسته به نرخ سود سپرده هاست. از آنجایی که بانک های تجاری طی یک سال گذشته تغییر مطلوبی در وصول اقساط تسهیلات قبلی نداشتند و روند همان است، بنابراین از نظر افزایش حجم و تعداد تسهیلات پرداختی نیز اتفاقی نیفتاده است.  وی در خصوص عدم کاهش نرخ سود تسهیلات نیز ادامه داد: از نظر نرخ هم به دلیل تمدید یک ساله سپرده ها در شهریور سال گذشته و همچنین انتشار اجباری اوراق ۲۰ درصدی در زمستان ۹۶، تغییر محسوسی در هزینه منابع سپرده بانک ها رخ نداده بنابراین انتظار کاهش نرخ سود هم وجود ندارد.  این مقام مسئول در بانک عامل بخش مسکن افزود: در این بانک به دلیل آنکه معوقات کمتری نسبت به سایر بانک ها داریم می توانیم نرخ های سود تسهیلات بخش مسکن که حداقل بازار پول است، حفظ کنیم؛ ولی امکان کاهش نرخ سود تسهیلات بیش از این دیگر وجود ندارد. ]]> راه و مسکن Fri, 21 Sep 2018 11:37:57 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcawaneo49new1.k5k4.html رئیس اتحادیه شرکت های تعاونی مسافربری: هنوز نرخ بلیت اتوبوس‌های اربعین تعیین نشده http://eghtesadeiranonline.com/vdcjhaetvuqethz.fsfu.html رییس اتحادیه شرکت‌های تعاونی مسافربری گفت: تصمیمات ستاد اربعین و مسئولان سازمان راهداری ظرف روزهای آینده اتخاذ خواهد شد که نرخ نهایی بلیت اتوبوس‌هایی که زائران کربلا در اربعین حسینی را جابجا می‌کنند را اعلام خواهند کرد.  احمدرضا عامری در گفت‌وگو با ایسنا، اعلام کرد: ناوگان اتوبوس‌های بین شهری مانند سال‌های گذشته آمادگی کامل دارند به مسافران و زائران اربعین حسینی خدمت‌رسانی کنند و در سال جاری نیز آماده‌ایم پس از اتخاذ تصمیمات و نهایی شدن برنامه‌ریزی‌های لازم، تمام ظرفیت مورد نیاز را برای جابجایی مسافران بسیج کنیم.  وی درباره احتمال کمک گرفتن از سایر نهادها و ظرفیت‌های موجود در کشور برای جابجایی مسافران نیز گفت: با توجه به اینکه حفظ امنیت مسافران و آشنایی رانندگان با مسیر، اصلی‌ترین اولویت اتحادیه به شمار می‌رود، تلاش می‌کنیم در صورت وجود تقاضا، تمام ظرفیت ناوگان را در اختیار مسافران قرار دهیم و سایر نهادها می‌توانند در دیگر بخش‌ها به زائران خدمت‌رسانی کنند.  رییس اتحادیه شرکت‌های تعاونی مسافربری درباره تعیین نرخ بلیت سفرها به کربلای معلی در اربعین حسینی گفت: تصمیم نهایی درباره قیمت‌ها باید از سوی ستاد اربعین و مسئولان سازمان راهداری گرفته شود و ما هم منتظریم تا قیمت نهایی در این زمینه اعلام شود.  عامری احتمال افزایش نرخ‌ها با توجه به یک سر خالی حرکت کردن اتوبوس‌ها در ایام اربعین را رد نکرد، اما هرگونه تصمیم در این زمینه را منوط به نهایی شدن بررسی‌ها و ارزیابی‌های کارشناسان و دستگاه‌های ذی ربط دانست.  به گزارش ایسنا، با توجه به حجم بالای تقاضا برای سفر به شهرهای مرزی ایران و عراق در ایام اربعین حسینی طی سال‌های گذشته همواره سازمان راهداری در جریان همکاری با اتحادیه‌های مسافربری نرخ‌های خاصی را برای ایام اربعین مشخص کرده است.  با توجه به اینکه اتوبوس‌ها در این مدت فقط برای یک مسیر مسافر دارند و در برگشت باید با ظرفیت خالی بازگردند، معمولا سازمان راهداری با افزایش دو برابری قیمت‌ها موافقت می‌کند و این نرخ‌ها پس از پایان اربعین به حالت عادی باز می‌گردد.  در روزهای گذشته سازمان هواپیمایی کشوری نیز در جریان جلسه مشترک با ایرلاین‌ها، نرخ پروازهای اربعین ۹۷ را اعلام کرد. ]]> راه و مسکن Tue, 18 Sep 2018 11:39:02 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcjhaetvuqethz.fsfu.html تجدید نظر در نرخ پروازهای اربعین http://eghtesadeiranonline.com/vdcdk50snyt0sn6.2a2y.html مقصود اسعدی سامانی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس، اظهار داشت: صبح امروز ‌‌با حضور رئیس سازمان هواپیمای کشوری، انجمن شرکت‌های هواپیمایی و مدیران عامل شرکت‌های هواپیمایی، جلسه هماهنگی پروازهای اربعین برگزار شد.  وی‌ ادامه داد: در راستای جلوگیری از سوءاستفاده برخی واسطه‌گران از افزایش تقاضای سفر عتبات در ایام اربعین، مقرر شد با هماهنگی شرکت‌های هواپیمایی، نرخ‌گذاری بلیت پروازهای اربعین انجام شود.  اسعدی سامانی اضافه کرد:‌ در این راستا مقرر شد قیمت بلیت پرواز تهران ـ نجف ـ تهران و تهران ـ بغداد ـ تهران ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تعیین شود.  دبیر انجمن شرکت‌های هواپیمایی گفت: همچنین قیمت پروازهای مشهد ـ نجف ـ مشهد و مشهد ـ بغداد ـ مشهد ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تعیین شد.  وی اظهار داشت: قیمت بلیت عتبات برای پروازهای اربعین در سایر شهرها هم ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به صورت رفت و برگشت است.  دبیر انجمن شرکت‌های هواپیمایی بیان کرد:‌ همچنین نرخ بلیت یکطرفه تهران ـ نجف یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان و یک‌طرفه مشهد ـ نجف یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تعیین شد.  دبیر انجمن شرکت‌های هواپیمایی توضیح داد: نرخ بلیت پروازهای خارجی آزاد است اما در راستای جلوگیری از سودجویی، نرخ‌های تکلیفی برای ایام اربعین اعمال شد که این نرخ‌ها از دوم‌ تا دوازدهم آبان‌ماه اعمال می‌شود.  اسعدی سامانی اضافه کرد: شرکت‌های هواپیمایی باید از سازمان هواپیمایی کشوری و فرودگاه‌های مبدأ و همچنین فرودگاه‌های مقصد (نجف و بغداد) مجوزها را اخذ کنند و سپس به فروش بلیت اقدام کنند.  دبیر انجمن شرکت‌های هواپیمایی با تأکید بر اینکه نرخ بلیت کلاس تجاری صندلی‌های هواپیما تابع نرخ شرکت‌های هواپیمایی است، اضافه کرد: نرخ صندلی کودکانِ ۲ تا ۱۲ سال ۷۵ درصد نرخ صندلی بزرگسال تعیین شده است.  اسعدی سامانی با بیان اینکه شرکت‌ها به زودی پس از اخذ مجوزها فروش بلیت‌های اربعین را آغاز می‌کنند،‌گفت: فهرست دفاتر فروش شرکت‌های هواپیمایی و نمایندگی‌های مجاز بابت فروش بلیت پروازهای اربعین به زودی اعلام خواهد شد.  وی بیان کرد: در این ایام شرکت‌های هواپیمایی با پروازهای یک سر خالی مواجه هستند، یعنی تا قبل از روز اربعین، پروازهای برگشت تقریباً خالی است و پس از روز اربعین، پروازهای رفت صندلی‌های خالی زیادی خواهد داشت.  دبیر انجمن شرکت‌های هواپیمایی با بیان اینکه نرخ بلیت‌ها برمبنای نرخ ارز سامانه نیما و کمی پایین‌تر تعیین شد‌، گفت: شرکت‌های هواپیمایی برای رفاه حال زائران اربعین فعلاً نرخ‌ها را تعدیل کرده‌اند.  اسعدی سامانی به زائران اربعین حسینی توصیه کرد حتماً بلیت را از دفاتر شرکت‌های هواپیمایی،‌ سایت شرکت‌های هواپیمایی و آژانس‌های مجاز، با نرخ مصوب خریداری کنند و هرگز به دنبال واسطه‌‌گران و آنهایی که نرخ‌ها را گران‌تر ارائه می‌کنند، نباشند‌.  وی افزود: زائران همچنین می‌توانند قیمت‌هایی را که بابت بلیت پرداخت کرده‌اند از طریق سایت انجمن شرکت‌های هواپیمایی راستی‌آزمایی کنند.  به گزارش فارس، روز گذشته، مدیرعامل ایران‌ایر درباره نرخ پروازهای اربعین گفته بود:  قیمت بلیت پروازهای نجف و بغداد در ایام اربعین از 2 میلیون و 400 هزار تومان تا 2 میلیون و 700 هزار تومان تعیین شده است. ]]> راه و مسکن Mon, 17 Sep 2018 08:49:26 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcdk50snyt0sn6.2a2y.html متن و حاشیه در بازار مسکن http://eghtesadeiranonline.com/vdciwyap5t1ap32.cbct.html جزئیات مربوط به تحولات بازار مسکن در آخرین ماه از نیمه اول سال ۹۷، از به حاشیه رفتن تقاضای مصرفی خرید مسکن تا زمان تثبیت شرایط و همچنین تغییر نقش گروه خاصی از سفته‌بازان از خریدار به فروشنده  خبر می‌دهد.  تحقیقات میدانی دنیای اقتصاد از وضعیت بازار مسکن شهریورماه –ماه آخر فصل طلایی جابه‌جایی‌ها در بازار ملک-با استناد به رفتار فعلی خریداران وفروشندگان مسکن در پایتخت وهمچنین اظهارات واسطه‌های ملکی فروش مسکن در پرتقاضاترین و پرمعامله‌ترین مناطق شهر تهران حاکی است در حال حاضر عمدتا دو گروه عرضه‌کننده فایل‌های فروش آپارتمان در بازار مسکن حضور دارند که از میان آنها وزن یک گروه در معاملات فروش مسکن بیش از گروه دیگر است. هم‌اکنون گروه خاصی از سفته‌بازان ملکی که در مقاطع زمانی مختلف و با توجه به چشم‌انداز و وضعیت بازارهای اقتصادی اقدام به خرید آپارتمان کرده بودند عمده‌ترین گروه عرضه‌کننده فایل فروش آپارتمان در روزهای گذشته را تشکیل می‌دهند. این گروه در ماه‌های اخیر به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن شهر تهران اقدام کرده بود. این در حالی است که متقاضیان تبدیل به احسن آپارتمان که قصد تبدیل واحد مسکونی فعلی خود به آپارتمانی با ویژگی‌های بهتر دارند، گروه دوم عرضه‌کننده فایل فروش آپارتمان به متقاضیان خرید مسکن در شرایط فعلی هستند. هر چند شرایط گروه دوم برای فروش واحد قبلی و خرید واحد جدید به لحاظ اینکه قصد انجام دو معامله(فروش واحد فعلی و خرید واحد جدید) به‌صورت همزمان دارند، پیچیده‌تر ازموج‌سواران بازار است که به واسطه تبدیل دارایی خود از بازار مسکن تهران به بازار املاک سایر شهرها یا به مناطق دیگر تهران، برای فروش حضور پیدا کرده‌اند.  واسطه‌های بازار معاملات مسکن مناطق مختلف شهر تهران به خصوص چند منطقه که با بیشترین جهش قیمت همراه بوده به «دنیای اقتصاد» اعلام کردند: هر چند متقاضیان تبدیل به احسن واحدهای مسکونی یکی از دو گروه عمده متقاضی فروش آپارتمان در بازار مسکن هستند، اما به لحاظ اینکه این گروه از فروشندگان واحدهای مسکونی قصد دارند به‌صورت همزمان اقدام به فروش واحد فعلی و خرید واحد جدید کنند، هم‌اکنون شرایط پیچیده‌ای را تجربه می‌کنند؛ به این علت که در شرایط فعلی تعداد قابل توجهی از فروشندگان مسکن در زمان نشست با خریدار برای فروش آپارتمان و تنظیم مبایعه‌نامه، توافق اولیه بر سر قیمت و بعضا شرایط فروش را نقض کرده و عمدتا اقدام به اعلام قیمت‌ بالاتر برای فروش آپارتمان می‌کنند. این موضوع به اذعان واسطه‌های معاملات مسکن مناطق مختلف شهر تهران در شهریور ماه به فراوانی در نشست‌های ملکی تجربه شده است. تحت تاثیر چنین شرایطی، خریدار این گروه از آپارتمان‌ها نیز با مشاهده افزایش قیمت پیشنهادی فروشنده، برای تامین هزینه خرید آپارتمان جدید و عقب نماندن از موج تورمی ایجاد‌شده به ناچار اقدام به تغییر قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان خود می‌کنند. در چنین شرایطی عمده معاملات تبدیل به احسن مسکن که شامل دو معامله برای فروش واحد قبلی و خرید واحد جدید است به دلیل تغییر ناگهانی قیمت‌ها و برآورده نشدن انتظارات هر دو سمت خریدار و فروشنده، انجام نمی‌شود و فروشندگانی که به قصد تبدیل به احسن اقدام به عرضه واحد خود به بازار مسکن کرده‌اند با شرایط پیچیده‌ای مواجه می‌شوند؛ همین پیچیدگی منجر به سنگین‌تر شدن وزن معاملات انجام‌شده از سوی موج‌سواران ملکی در مقایسه با سایر گروه‌های عرضه‌کننده به بازار مسکن اعم از متقاضیان تبدیل به احسن مسکن، سازندگان و... شده است. در شرایط فعلی، سازندگان نیز به‌عنوان یکی از اصلی‌ترین گروه‌های عرضه‌کننده به بازار مسکن، به دلیل نامشخص بودن چشم‌انداز بازار معاملات مسکن، شرایط پیش‌روی اقتصاد کلان و همچنین هزینه‌های ساخت، به ناچار عرضه واحدهای آماده به بازار فروش را به سطح حداقلی رسانده‌اند.   تحلیل‌های کارشناسی پیش از این بر اهمیت و نقش وضعیت معاملات مسکن به لحاظ حجم خرید و فروش و همچنین تب قیمتی آپارتمان‌ها، در شهریور ماه به‌عنوان ماه سرنوشت ساز بازار مسکن ۹۷ تاکید کرده‌ بودند؛ به ویژه‌ اینکه بعد از راه‌اندازی بازار دوم ارز این انتظار وجود دارد که با از بین رفتن شوک‌های ارزی و ایجاد آرامش نسبی در بازار ارز، نوعی پایداری اقتصادی در این بازار وسایر بازارهای اقتصادی از جمله بازار مسکن ایجاد شود. صاحب‌نظران حوزه مسکن قبل از شروع شهریور ماه، بعد از تجربه سه ماه متوالی ریزش ماهانه حجم معاملات و دمای بالای قیمت در بازار ملک، اعلام کردند شهریور ماه آخرین فرصت برای ریکاوری رونق در بازار مسکن است؛ هر چند شاید انتظار بروز رونق کامل در بازار مسکن بعد از سه افت پی‌درپی حجم خرید و فروش آپارتمان انتظاری کارشناسی نباشد، اما شهریور ماه به‌عنوان آخرین فرصت بازگشت رونق به بازار مسکن هرچند از جنس رونقی شکننده، معرفی شد.  با این حال، تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» از بازار معاملات مسکن مناطق مصرفی و پرمعامله‌ شهر تهران و اظهارات واسطه‌های ملکی فعال در این مناطق نشان می‌دهد حجم معاملات خرید وفروش آپارتمان در سه هفته سپری شده از شهریور ماه نیز کم بود و دمای قیمتی بازار مسکن نه تنها نسبت به ماه‌های قبل کاهش نیافت یا تثبیت نشد، بلکه سطح قیمت‌های پیشنهادی و همچنین قیمت‌های قطعی فروش آپارتمان دست‌کم در این مناطق نسبت به مرداد ماه حدود ۴ تا ۵ درصد افزایش یافته است. تداوم این شرایط می‌تواند منجر به بروز رکود زودرس در نیمه دوم سال جاری شود.  تحت تاثیر شرایط فعلی درحالی که موج‌سواران ملکی هم ‌اکنون در متن بازار مسکن در حال عرضه فایل‌های فروش آپارتمان برای خروج هستند، خریداران مصرفی در حاشیه بازار مسکن در انتظار بهبود شرایط یا دست‌کم رسیدن به وضعیت ثبات و مشخص شدن چشم‌انداز اقتصاد و بازار ملک به سر می‌برند.  خروج این گروه از سفته‌بازان ملکی از طریق عرضه فایل‌های فروش آپارتمان به بازار مسکن در عین حال می‌تواند یک علامت مثبت برای بازار مسکن ومتقاضیان مصرفی مبنی بر کم و کمتر شدن شیب رشد ماهانه قیمت مسکن در نیمه دوم سال، محسوب شود؛ از بابت اینکه احتمال می‌رود تمایل این گروه از فروشندگان مسکن به خروج هر چه سریع‌تر از بازار ملک از طریق فروش واحدهایی که در ماه‌های قبل خریداری کرده‌اند به این معنا باشد که دیگر انتظاری از بابت کسب سود قابل توجه از بازار مسکن پایتخت به واسطه افزایش قیمت‌ها برای سفته‌بازان وجود ندارد بنابراین آنها ترجیح می‌دهند مقصد سرمایه‌گذاری خود را تغییر دهند.  مانور موج‌سواران ملکی تنها محدود به بازار فروش آپارتمان‌های مسکونی نیست؛ بخشی از تقاضای سرمایه‌ای برای خرید در برخی مناطق حضور دارند. هر چند تعداد آنها کمتر از موج‌سواران فروشنده است.  از سوی دیگر، بازار معاملات مسکن در شرایط فعلی با وضعیت انجام معاملات یک‌طرفه واحدهای مسکونی نیز رو‌به رو شده است؛ به این معنا که گروه دیگری از متقاضیان غیرمصرفی آپارتمان که برای حفظ ارزش دارایی‌های خود در برابر تورم و نوسانات اقتصادی اقدام به خرید واحدهای مسکونی می‌کنند برخلاف سفته‌بازان و موج‌سواران ملکی اقدام به فروش زودهنگام واحد خریداری شده نمی‌کنند؛ این گروه از سرمایه‌گذاران واحد خریداری شده را به بازار اجاره عرضه می‌کنند و منجر به انجام معاملات یک طرفه(معامله‌ای که منجر به خرید و فروش متعدد و زودهنگام املاک خریداری شده نمی‌شود)، می‌شوند. هم‌اکنون بنا بر اذعان واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران بازار اجاره واحدهای مسکونی مملو از واحدهایی است که دست‌کم طی دو ماه گذشته از سوی این گروه از خریداران، خریداری شده است اما مبالغ رهن و اجاره این واحدها به قدری زیاد و خارج از توان مالی مستاجران است که بخش قابل توجهی از آنها همچنان خالی و فاقد متقاضی است.  تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز اگرچه همچنان در حاشیه بازار حضور دارد، اما حجم معاملاتی که طی سه هفته اول شهریور از سوی این گروه از متقاضیان انجام شده ناچیز است و واسطه‌های ملکی از تعداد معاملات انجام شده در این ماه رضایت ندارند؛ واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران علت به حاشیه رفتن متقاضیان مصرفی و مانور موج‌سواران ملکی در بازار مسکن شهریور ماه را ناشی از چند عامل مهم می‌دانند.  به گفته آنها نوسانات ایجاد شده در بازارهای اقتصادی به خصوص بازار ارز و طلا و در نتیجه جهش قیمت واحدهای مسکونی در نیمه اول سال جاری منجر به بر هم خوردن برنامه‌ریزی عمده متقاضیان مصرفی خرید مسکن شد. متقاضیان مصرفی اعم از خانه‌اولی‌ها وغیرخانه‌اولی‌ها که از سال گذشته یا دو سال قبل برنامه‌ریزی کرده بودند با محاسبه سطح معقولی از افزایش قیمت مسکن در سال جاری وعمدتا با استفاده از تسهیلات بانکی واحد موردنظر خود را خریداری خواهند کرد در مواجهه با جهش غیرقابل پیش‌بینی قیمت‌ها در نیمسال اول ۹۷ دچار شوک شدند و به دلیل افت شدید قدرت خرید، فعلا قادر به خرید آپارتمان نیستند؛ از سوی دیگر هم‌اکنون به دلیل اعمال تغییرات کوتاه‌مدت در سطح قیمت‌های پیشنهادی اعتماد متقاضیان به قیمت‌های پیشنهادی اعلام شده در فایل‌های فروش آپارتمان حتی پس از توافق اولیه با فروشنده، به صفر رسیده است؛ چرا که شهریور ماه امسال بنا بر اعلام واسطه‌های ملکی شهر تهران  دسته‌ای از نشست‌های ملکی برای توافق نهایی و تنظیم مبایعه‌نامه به دلیل انصراف ناگهانی فروشنده از فروش آپارتمان یا تغییر محسوس قیمت فروش، به هم خورده است.   بنابراین کنسل شدن نشست‌هاوقرارهای مذاکرات ملکی و همچنین دبه قیمتی فروشنده‌ها در زمان تنظیم مبایعه‌نامه از دیگر دلایلی است که منجر به ناامیدی و به حاشیه رفتن عمده تقاضای مصرفی در بازار مسکن شده است. به تعبیر واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران از آنجا که در شرایط فعلی فضای بازار مسکن وسایر بازارهای اقتصادی فضایی غبارآلود است متقاضیان مصرفی توان انجام معامله را ندارند. این گروه از متقاضیان هم‌اکنون با حضور در حاشیه بازار منتظر تغییرات مثبت در بازار مسکن یا دست‌کم رسیدن به نقطه ثبات در این بازار هستند. این در حالی است که میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در مناطق ۲۲گانه شهر تهران مردادماه امسال به مرز ۷ میلیون و۴۰۰ هزار تومان رسید. تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» و اظهارات واسطه‌های معاملات مسکن شهر تهران نشان می‌دهد شرایط فعلی بازار معاملات مسکن ریشه در تداوم ناپایداری‌های اقتصادی، انتظارات موجود و  نگرانی  نسبت به آینده اقتصادی دارد و تا زمان بهبود شرایط  نمی‌توان انتظار داشت  رشد معاملات در بازار ملک به وقوع بپیوندد. ]]> راه و مسکن Mon, 17 Sep 2018 08:42:12 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdciwyap5t1ap32.cbct.html نرخ بلیط پروازهای اربعین ۲.۴ تا ۲.۷ میلیون تومان http://eghtesadeiranonline.com/vdcjtaetauqethz.fsfu.html به گزارش صداوسیما، فرزانه شرفبافی گفت: براساس همکاری بانک مرکزی و سازمان هواپیمایی کشوری، نرخ گذاری بلیت هواپیما برای سفرهای اربعین انجام شده است.  وی افزود: قیمت بلیط پروازهای نجف و بغداد در ایام اربعین از ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان تا ۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تعیین شده است.  شرفبافی تاکید کرد این قیمت ها در شرکت های هواپیمایی، نهایی و مصوب شده است و اجرا خواهد شد.    ]]> راه و مسکن Sun, 16 Sep 2018 11:04:32 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcjtaetauqethz.fsfu.html