اقتصاد ایران آنلاین - آخرين عناوين :: نسخه کامل http://eghtesadeiranonline.com/ Fri, 24 Mar 2017 09:57:25 GMT استوديو خبر (سيستم جامع انتشار خبر و اتوماسيون هيئت تحريريه) نسخه 3.0 http://eghtesadeiranonline.com/skins/default/fa/{CURRENT_THEME}/ch01_newsfeed_logo.gif تهيه شده توسط اقتصاد ایران آنلاین http://eghtesadeiranonline.com/ 100 70 fa نقل و نشر مطالب با ذکر نام اقتصاد ایران آنلاین آزاد است. Fri, 24 Mar 2017 09:57:25 GMT 60 محور هراز مسدود شد http://eghtesadeiranonline.com/vdcaaonei49n6i1.k5k4.html در برخی از محورهای استان های آذربایجان شرقی، آذربایجان غربی، اردبیل، البرز، اصفهان، تهران، زنجان، قزوین، لرستان، مازندران، مرکزی، همدان، چهارمحال و بختیاری و کردستان بارش برف و باران، در برخی از محورهای استان های خراسان رضوی، خراسان شمالی، خوزستان، سمنان، قم، هرمزگان، کرمانشاه، گلستان و گیلان بارش برف و باران  را شاهد هستیم.  توصیه می شود جهت تردد در محورهای کوهستانی و برف گیر کشور حتما با تجهیزات ایمنی زمستانی به ویژه زنجیرچرخ تردد کنید.  گفتنی است؛ محور هراز به علت بارش برف شدید تا اطلاع ثانوی مسدود است. ]]> راه و مسکن Fri, 24 Mar 2017 05:20:15 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcaaonei49n6i1.k5k4.html آغاز پنجمین روز ثبت نام از داوطلبان کاندیداتوری شوراها http://eghtesadeiranonline.com/vdcjohetiuqevmz.fsfu.html به گزارش ایسنا ،عیسی فرهادی فرماندار تهران در پایان چهارمین روز ثبت نام کاندیداهای پنجمین دوره انتخابات شورای شهر اعلام کرد: در چهار روز گذشته نزدیک به هزار نفر با حضور در فرمانداری تهران ثبت نام کرده اند که در حال حاضر ثبت نام 917 نفر قطعی شده است.  وی  با اشاره به جزییات آمار ثبت نام کنندگان برای انتخابات شوراها اظهار کرد: از تعداد 917 نفری که ثبت نام کرده اند، تعداد 781 نفر مرد هستند و 136 نفر هم زن بوده اند.  فرماندار تهران با بیان اینکه تا یکشنبه (ششم فروردین) آماده ثبت نام کاندیداها هستیم، گفت: بعد از پایان مهلت ثبت نام، 10 روز طول می کشد تا استعلامات وصول شود و از آن تاریخ تا 17 فروردین نتیجه استعلامات را در اختیار هیئت های نظارت قرار می دهیم. ]]> گوناگون Fri, 24 Mar 2017 04:33:24 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcjohetiuqevmz.fsfu.html سخنگوی دولت: در سال 95 کسری بودجه نداشتیم http://eghtesadeiranonline.com/vdciv3ap5t1azq2.cbct.html به گزارش روابط عمومی استانداری گیلان به ایرنا، محمدباقر نوبخت روز پنجشنبه در دیدار نوروزی با مدیران استان در رشت با اعلام این مطلب بیان داشت: دولت در حالی سال گذشته را بدون کسری به پایان برد که عده ای در ابتدای سال، پیش بینی می کردند که کسری داشته باشیم.  وی ادامه داد: در سال ٩٥ ، 400 هزار میلیارد ریال بودجه عمرانی در کشور توزیع شد که 30 هزار میلیارد ریال بیشتر از پیش بینی ابتدای سال بود.  معاون رئیس جمهوری و رئیس سازمان برنامه و بودجه افزود: با هر محدودیتی که بود، دولت توانست یارانه ها را بموقع به حساب مردم واریز کند.  وی اظهار کرد: خوشبختانه دولت در بخش درآمدهای مالیاتی نیز به خوبی عمل ﻛﺮﺩ و با دریافت 840 هزار میلیارد ریال مالیات، 40 هزار میلیارد ریال بیشتر از پیش بینی ابتدای سال عمل شد. نوبخت همچنین گیلان را از لحاظ مدیریتی جزو استان های با طراز بالای کشور ذکر و اضافه کرد: استاندار گیلان از استانداران موفق در دولت است و بخوبی سیاست های دولت تدبیر و امید را در استان اجرا می کند.  با تصویب نمایندگان مجلس شورای اسلامی، بودجه سال 95 کل کشور از حیث منابع بالغ بر 9 میلیون و 785 هزار و 529 میلیارد و 974 میلیون ریال و از حیث مصارف بالغ بر 9 میلیون و 785 هزار و 529 میلیارد و 974 میلیون ریال بوده است. ]]> اقتصاد کلان Fri, 24 Mar 2017 04:31:14 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdciv3ap5t1azq2.cbct.html چرا یارانه ۲۵۰هزار تومانی مبنا ندارد؟ http://eghtesadeiranonline.com/vdch6wnxx23nz-d.tft2.html به گزارش خبرآنلاین، میراث هدفمندی یارانه ها امسال وارد هفتمین سال فعالیت خود می شود.آذرماه 1389 اولین یارانه نقدی پرداخت شد.اگرچه ابتدای کار رضایتمندی بسیاری در بین مردم ایجاد کرد،اما بار تعهدات مالی بسیاری بر دوش دولت گذاشت.تا جایی  که دولت محمود احمدی نژاد به ناچار برای تامین هر ماه 3 هزار میلیاردتومان بودجه یارانه نقدی دست به دامان استقراض از بانک مرکزی هم شد.این بار کج تا دولت یازدهم آمد.  با روی کار آمدن دولت حسن روحانی، نقاط ضعف این پروژه علنی تر شد و دولت یازدهم طی سه سال و 7 ماه  گذشته تلاش کرد که به مردم نشان دهد این‌گونه روش پرداخت یارانه نقدی به مردم، بار مالی سنگینی برای دولت به همراه خواهد داشت،تلاشی که بی ثمر ماند.  از ابتدای اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها تا به امروز که 72 مرحله یارانه نقدی پرداخت شده، اقتصاد ایران هزینه سنگینی را متحمل شده است. 240 هزار میلیارد تومانی که هزینه شده،حدود 21 درصد از نقدینگی کل کشور را تشکیل می دهد. مقایسه ميزان پرداخت يارانه‌ها با بودجه عمراني كشور  رقمي بسيار بالاتز از منابعی است که برای عمران و توسعه کشور هزینه شده است.چه آنکه اگر این یارانه به پروژه های عمرانی نیمه تمام تزريق می شد، شاهد جهش و بهبود كمي و كيفي در آن بخش ها بودیم.  به باور تحلیلگران اقتصادی، طرح هدفمندی یارانه‌ها که قرار بود با جراحی اقتصاد ایران، ساختار اقتصادی کشور را اصلاح کند، تبدیل به هدررفتن منابع کشور شد.« این در شرایطی است که از همان ابتدا پیش‌بینی می‌شد که هدفمندی یارانه‌ها که برای توزیع عدالت اقتصادی و از بین بردن نابرابری‌ها آمده، بلکه شکاف طبقاتی را افزایش دهد؛ به طوری که گزارش مرکز پژوهش‌های نشان می‌دهد با توجه به تورم بالاتر گروه خوراكی‌ها و سهم بالاتر این گروه كالایی در هزینه طبقات کم‌درآمد، گروه‌های فقیر از افزایش قیمت گروه خوراكی‌ها آسیب بیشتری را تجربه كرده‌اند.«  طرحی که اصلاح آن نیمه تمام ماند «به راستی چرا این دولت با همه انتقاداتی که از آغاز به کار خود تاکنون به هدفمندی یارانه‌ها داشته، نتوانسته که پرونده این قانون را با اصلاحات اساسی ببندد؟ حتی با این‌که در اوایل سال‌جاری مصوبه کمیسیون تلفیق برای حذف یارانه نقدی 24 میلیونی در صحن علنی مجلس تصویب و مقرر شد سه دهک بالای درآمدی جامعه و تمامی افراد و دارندگان مشاغلی که درآمد سالانه آنها 45 میلیون تومان است، از لیست یارانه نقدی حذف شود، ولی دولت در اجرای این تکلیف چندان موفق نبوده است.»  دی ماه امسال بود که علی ربیعی وزیر تعاون،کار و رفاه اجتماعی  اعلام کرد که  حذف یارانه 3 میلیون نفر دیگر برنامه فعلی و الان دولت نیست.اگرچه او پیش ازاین اعلام کرده بود که یارانه 4 میلیون نفر تاکنون حذف شده، اما به نظر می رسد دولت یازدهم تمایل چندانی به حذف تعداد یارانه بگیران ندارد.چه آنکه زمانی که مجلس بودجه سال 96 را تصویب می کرد،پیشنهاد حذف 9 میلیون یارانه بگیر را مطرح کرد.پیشنهادی که با مخالفت شدید دولت مواجه شد. حتی محمد باقر نوبخت، سخنگوی دولت هم نتوانست نمایندگان مجلس را مجاب کند که بودجه کافی برای یارانه نقدی را مصوب کنند.  بودجه ٣٧ هزار و ٥٠٠ ميليارد توماني كه توسط مجلسي‌ها به تصويب رسيد، تامين‌كننده يارانه ٦٨ ميليون نفر در سال آينده خواهد بود، اين در حالي است كه فعلا ٧٧ ميليون نفر يارانه نقدي ٤٥ هزار و ٥٠٠ توماني را ماهانه دريافت مي‌كنند و براي سال آينده دولت بايد ٩ ميليون نفر را از ليست دريافت‌كنندگان يارانه حذف كند؛ آن هم در سالي كه دولت بيش از هر زماني نياز به اقبال عمومي دارد تا براي دوره دوم هم حسن روحاني رييس‌جمهوري شود.  «شايد به همين دليل محمدباقر نوبخت در جلسه علنی مجلس با اين طرح مجلس مخالفت كرد و گفت: «حذف يارانه خانواده‌هاي پردرآمد در راستاي احكام قانوني و اين موضوع كه به صورت هدفمند منابع سازمان هدفمندي يارانه‌ها به اقشاري برسد كه نيازمند هستند، صورت گرفت و تا تاريخ اول بهمن سال جاري يارانه نقدي چهار ميليون و ٨٥٣ هزار و ٣٨٦ نفر حذف شد. نظر مجلس اين بود كه يارانه هر فردي كه درآمد او بالغ بر سه ميليون تومان در ماه باشد، حذف شود.»  «روایت است که هر ایرانی در طول 6 سال اجرای قانون هدفمند کردن یارانه‌ها، 3 میلیون و 230 هزار و 500 تومان دریافت کرده است.رقمی که جمع آن  در طول شش سال بعد از اجرای قانون هدفمند کردن یارانه‌ها، عددی در حدود 240 هزار میلیارد تومان می شود. سازمان برنامه و بودجه روز گذشته در گزارشی اعلام کرد:«درآمدها و منابع سازمان هدفمندسازی یارانه‌ها، مجموع ارقامی است که به عنوان سهم این سازمان از سوی شرکت‌های پالایش و پخش، گاز، توانیر طبق ماده 2 اساسنامه این سازمان به حساب سازمان هدفمندسازی یارانه‌ها واریز می‌شود که در سال 1395 طبق جمع‌بندی دیوان محاسبات حداکثر مبلغ 36 هزار و 400 میلیارد تومان است.»  «گزارش ها نشان می دهد 70 هزار پروژه نیمه‌تمام در کشور وجود دارد که برای تکمیل آنها، به حدود ۴۰۰ هزار میلیارد تومان اعتبار نیاز است. آنطور که مسئولان سازمان برنامه و بودجه اعلام می کنند «برای تکمیل طرح‌های نیمه‌تمام در کشور با اعتبارات کنونی، حداقل ۱۰ سال زمان نیاز است.» ( اینجا) عددی که می تواند با حذف نیمی از یارانه بگیرانی که نیاز به این مبلغ ندارد،شاهد  تکمیل پروژه های نیمه تمام و ایجاد اشتغال برای جمعیت یک میلیون و 200 هزار نفری شد که هر سال وارد بازار کار می شوند.  وعده های انتخاباتی بدون پشتوانه این روزها تبلیغات انتخاباتی برای دور دوازدهم ریاست جمهوری زودتر از هنگام آغاز شده است.تبلیغاتی که محور عمده آن یارانه هاست.برخی ها وعده های غیرقابل اجرا می دهند؛یارانه 250 هزار تومانی.عددی که مبنایی ندارد.درست مثل 45 هزار و 500 تومانی که مبنایی نداشت و فقط باعث زیان به اقتصاد کشور شد.ولی الله سیف رییس کل بانک مرکزی در این باره می گوید:« توجه به ظرفیت اقتصاد ایران، من از طرح این صحبت ها تعجب می کنم. البته یک کسی می تواند چنین تعهدی را انجام دهد و تمام ساختارهای پولی و مالی کشور را به هم بریزد و یک تورم شدید به بار بیاورد و ساختارهای موجود را تحت تأثیر قرار دهد اما در نهایت این کار او نفعی برای مردم به دنبال نخواهد داشت. چون ظاهر قضیه آن است که به مردم رقمی بالاتر یارانه می دهد اما تورم بیشتری را به آنها تحمیل می کند.»  تا پایان دور یازدهم ریاست جمهور زمان زیادی باقی نمانده ؛ بررسی کارنامه دولت نشان می دهد که اگر تمام ریل گذاری های اقتصاد به مسیر اصلی خود بازگشت اما شاید مهمترین ناکامی دولت دراجرای حذف یارانه هایی بود که خسارت سنگینی به اقتصاد کشور وارد کرد.میراثی که حذف آن تبعات اجتماعی و سیاسی به دنبال دارد و هدفمندسازی واقعی در گرو مشارکت همه مردم است. ]]> اقتصاد کلان Fri, 24 Mar 2017 04:29:17 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdch6wnxx23nz-d.tft2.html قیمت جهانی طلا از بالاترین سطح خود در ۳ هفته اخیر فاصله گرفت http://eghtesadeiranonline.com/vdcg7y9wxak9q34.rpra.html قیمت طلا در بازارهای بین المللی در مبادلات روز پنجشنبه (سوم فروردین) با کاهش اندکی روبرو شد و از بالاترین سطح خود در ۳ هفته اخیر فاصله گرفته است.  به گزارش سایت طلا، تقویت ارزش دلار و انتظار سرمایه گذاران بین المللی نسبت به وضعیت طرح بهداشت و سلامت دولت ترامپ تاثیر زیادی بر افت قیمت جهانی طلا داشته است.  بر اساس این گزارش ارزش دلار آمریکا که پیش از این به پایین ترین سطح در ۷ هفته اخیر رسیده بود، با افزایش نسبی روبرو شده و این مساله فشار بیشتری را بر قیمت طلا وارد کرده است.  سرمایه گذاران بین المللی منتظر رای گیری کنگره و سنا درباره طرح بهداشت و سلامت دونالد ترامپ هستند.  قیمت هر اونس طلا در بازارهای بین المللی با ۰.۲ درصد کاهش به کمتر از ۱۲۴۵ دلار رسیده است. قیمت طلا روز چهارشنبه برای لحظاتی تا سطح ۱۲۵۱ دلاری افزایش یافته بود.  شاخص ارزش دلار در برابر ارزهای معتبر بین المللی نیز با ۰.۱ درصد افزایش به بیش از ۹۹.۷۴ واحد رسیده است. بازارهای مالی منتظر هستند تا ببینند آیا ترامپ می تواند آراء کافی را برای لغو طرح بهداشت و سلامت اوباما به دست آورد یا نه. این مساله توانایی دولت ترامپ برای تصویب قوانین و طرح های آتی را نیز نشان خواهد داد.  ترامپ گفته است که موفقیت زیادی در جلب نظر مثبت جمهوریخواهان در مجلس نمایندگان آمریکا به دست آورده است. افت قیمت طلا در شرایطی است که در حمله تروریستی روز چهارشنبه در لندن تاکنون حداقل ۵ نفر کشته و ۴۰ نفر دیگر زخمی شده اند.  تازه ترین آمار منتشر شده نشان می دهد که میزان فروش مسکن در آمریکا طی ماه فوریه کمتر از انتظارات اولیه بوده است. روبرت کاپلان رئیس فدرال رزرو دالاس نیز تاکید کرد: با توجه به آنکه اقتصاد آمریکا نزدیک به اشتغال کامل قرار دارد و نرخ تورم نیز کاملا صعودی و نزدیک به ۲ درصد است، فدرال رزرو باید امسال ۲ بار دیگر نرخ بهره را افزایش دهد.  به نظر می رسد قیمت جهانی طلا در روزهای آینده تحت تاثیر انتشار آمارهای مهم اقتصادی آمریکا و منطقه یورو قرار خواهد داشت.  به اعتقاد تحلیلگران اقتصادی ، ریسک های سیاسی و اقتصادی بین المللی نیز عامل مهم و تعیین کننده برای قیمت جهانی طلا خواهد بود. وضعیت تقاضای فیزیکی در بازارهای نوظهور دو در حال توسعه نیز تاثیر زیادی بر قیمت طلا خواهد داشت. ]]> اقتصادبين الملل Fri, 24 Mar 2017 04:27:35 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcg7y9wxak9q34.rpra.html قیمت طلا چرا به رغم افزایش نرخ بهره آمریکا بالا رفت؟ http://eghtesadeiranonline.com/vdcfc1dmyw6dyva.igiw.html به گزارش فارس به نقل از رویترز، بانک جی پی مورگان در تحلیلی عنوان کرد به نظر می رسد بازار طلا در شرایط فعلی تحت تاثیر نیروهای ساختاری موثر و متناقضی قرار گرفته است.  زمانی که فدرال رزرو آمریکا سیاست های انقباضی پولی را در پیش می گیرد و نرخ بهره را افزایش می دهد، قیمت جهانی طلا با کاهش روبرو می شود چرا که افزایش نرخ بهره موجب رشد ارزش دلار می شود.  فدرال رزرو در نشست ۱۵ مارس برای دومین بار در ۳ ماه اخیر نرخ بهره را افزایش داده است. گمانه زنی ها نشان می دهد که فدرال ررزو نرخ بهره را تا پایان امسال حداقل ۲ بار دیگر افزایش خواهد داد.  ولی این بار پس از افزایش نرخ بهره فدرال رزرو قیمت طلا با افزایش روبرو شده است.   ولی علت اصلی افزایش قیمت جهانی طلا پس از افزایش نرخ بهره فدرال رزرو چیست؟  بخشی از پاسخ این سئوال آن است که سرمایه گذاران بین المللی به نرخ بهره واقعی توجه دارند نه نرخ بهره اسمی و این مساله موجب تقویت قیمت جهانی طلا شده است.  کاهش ارزش دلار نیز تاثیر زیادی بر افزایش قیمت جهانی طلا داشته است. در چرخه کنونی ارزش دلار ۲۲ درصد رشد داشته و پیش بینی می شود تا اواسط امسال نیز ۲ درصد دیگر افزایش یابد ولی تا سه ماه نخست ۲۰۱۸ میلادی بخشی از ارزش دلار کاهش خواهد یافت.  عامل مهم دیگری که می تواند موجب رونق قیمت طلا در سال جاری شود، تقاضای هند است. تقاضای طلای هند سال گذشته با ۲۱ درصد کاهش به کمتر از ۶۷۵ تن رسیده است این رقم در سال ۲۰۱۵ به بیش از ۸۵۷۷ تن رسیده بود.  اجرای اصلاحات اقتصادی و ارزی در هند تاثیر زیادی بر افت شدید واردات طلای این کشور داشته است.   ولی نشانه های مثبتی از افزایش واردات طلای هند در سال ۲۰۱۷ وجود دارد به طوری که در ماه فوریه واردات طلای این کشور بیش از ۸۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته و به ۵۰ تن رسیده است.  رشد فزاینده صنعت جواهرات مهمترین عامل رشد واردات طلای هند بوده است. البته این مساله در بازار چین ظاهرا با اهمیت کمتری روبرو بوده است. تقاضای نه چندان قوی جواهرات در چین و افت تقاضای سرمایه گذاری کاملا مشهود بوده است. ]]> اقتصادبين الملل Fri, 24 Mar 2017 04:25:23 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcfc1dmyw6dyva.igiw.html فرمول جدید ویلا دار شدن در شمال http://eghtesadeiranonline.com/vdcevo8x7jh8zpi.b9bj.html  راه سوم ویلادار شدن، به شکل خرید زمین و واگذاری مسوولیت ساخت به فروشنده، مقابل متقاضیان خرید ویلا قرار گرفته است. دلالان املاک شمال می‌گویند: این فرمول، هزینه نهایی را برای متقاضیان خرید ویلا، دست‌‌کم 20 درصد کاهش می‌دهد.  همزمان با آغاز سال جدید و سفرهای نوروزی، بازار خرید و فروش ویلا در شهرهای شمالی کشور نیز قدری گرم‌تر شده و سه مسیر ویلادار شدن شامل خرید نقدی، خرید اقساطی و عقد قرارداد مشارکتی توسط واسطه‌های ملکی به مسافران خطه شمال پیشنهاد می‌شود.  از آنجا که سایه رکود بیش از دو سال بر سر معاملات این گروه از املاک نیز سایه انداخته بود، در بازار کنونی شرایط اقساطی نیز برای ترغیب خریداران به معامله افزون بر شرایط فروش نقدی پیشنهاد شده است. این در حالی است که بازار نوروزی معاملات ویلا امسال شاهد مسیر سوم ویلادار شدن بعد از فروش نقدی و اقساطی مبتنی بر پیشنهاد عقد قرارداد مشارکتی برای ساخت ویلا متناسب با سلیقه و بودجه مشتریان است.  شرایط فروش قسطی ویلا که تقریبا در تمام شهرهای شمالی کشور وجود دارد، عمدتا مبتنی بر پرداخت 40تا 60 درصد از قیمت کل به‌صورت نقد و الباقی طی سه تا حداکثر 6 فقره چک یک ماهه است. این شرایط به نحوی تعریف شده که هر دو طرف معامله از آن منتفع شوند به نحوی که فروشنده قیمت ملک را تا 10 درصد گران‌تر از شرایط نقدی قیمت‌گذاری می‌کند و خریدار نیز مهلت زمانی چند ماهه برای تکمیل نقدینگی و پرداخت بهای ویلا را پیدا می‌کند. مبنای معامله ویلاهای قسطی در شهرهای شمالی صرفا متکی بر دریافت چک بوده و فروشنده و واسطه به جز دریافت این اوراق بهادار، انتظار دیگری از خریدار برای اثبات حقانیتش ندارند.  به گزارش اقتصاد نیوز، در عین حال یک نشانه وکد قابل تامل می‌تواند به خریدار قدرت تشخیص اولیه ویلاهای دارای جواز و بدون جواز را بدهد به این ترتیب که ویلاهای بدون مجوز ساخته شده در اراضی سبز و زراعی که احتمال تخریب آنها به دلیل تخلف توسط نهادهای دولتی و عاملان اجرایی وزارت جهاد کشاورزی و سازمان جنگلداری و منابع طبیعی وجود دارد، شرایط قسطی را به شکل وسوسه‌کننده‌ای برای خریداران پیش‌بینی کرده‌اند و حاضر هستند پس از دریافت پیش‌قسط و چک‌های اقساط، سند را به نام خریدار منتقل کنند.  آنها از این حربه استفاده می‌کنند تا متقاضیان خرید ویلا را از انتخاب خود مطمئن کنند. این در حالی است که اگر سند زمین مشکل‌دار نباشد، علی‌القاعده در زمان معامله صرفا یک مبایعه‌نامه تنظیم خواهد شد و تا زمانی که تقریبا تمام اقساط ماهانه وصول نشده است، سند به شکل رسمی منتقل نمی‌شود.  البته صرف تکیه بر این نشانه کافی نیست و مراحل دیگری برای اطمینان از صحت سند زمین و کاهش مخاطرات خرید ویلا و جلوگیری از مغبون شدن خریدار باید طی شود. واسطه‌های ملکی معمولا توصیه می‌کنند خریدار از دهیاری و بخشداری محل درباره زمین استعلام کند. این در حالی است که به گفته کارشناسان، این استعلامات وجه قانونی ندارد و برای تشخیص کاربری زمین و مجوز ساخت و ساز آن صرفا باید از اداره کل منابع طبیعی و اداره کل راه و شهرسازی استان استعلام شود.  به این ترتیب مشخص خواهد شد که بنای ساخته شده منطبق با مفاد طرح هادی روستایی بوده و قانونی است یا به‌صورت غیرقانونی ساخته شده و دیر یا زود توسط نهادهای متولی تخریب خواهد شد. همچنین صرف داشتن کد رهگیری و ثبت یک معامله در سامانه بازار املاک، به معنای مجاز بودن بنای ساخته شده در زمین مورد معامله نیست و خیال خریداران نباید صرفا به استناد داشتن مبایعه‌نامه و کدرهگیری آسوده باشد.  فرمول محاسبه قیمت ویلا  به‌طور کلی قیمت‌گذاری ویلاهای شمال از فرمول متفاوتی پیروی می‌کند و بر مبنای یک قیمت واحد برای هر مترمربع محاسبه نمی‌شود. از آنجاکه هر ویلای شمال ترکیبی از عرصه مشخصی به‌عنوان زمین و محوطه به اضافه زیربنای ساختمان احداث شده در میانه آن است، قیمت متفاوتی برای این دو لحاظ می‌شود اما نرخ هر یک به‌طور مجزا به متقاضیان خرید اعلام نمی‌شود. بررسی ها حاکی است قیمت زمین در شهرهای مختلف شمالی عمدتا مترمربعی 150 تا 300 هزار تومان است و قیمت بنا بر اساس کیفت ساخت‌وساز و مصالح استفاده شده نیز بین 700 هزار تا یک‌میلیون تومان محاسبه می‌شود.  البته قیمت‌های استثنایی ویلاهای سوپر لوکس و گران‌قیمتی که با تجهیزات کامل تفریحی و ورزشی و در بهترین موقعیت‌های ساحلی ساخته شده و واجد ارزش میلیاردی هستند، در این میانگین‌های قیمتی محاسبه نشده است. افزون بر این بازه‌های قیمتی ذکر شده مربوط به زمین‌های دارای سند محضری و بناهای جوازدار است اما در عین حال استعلام از اداره ثبت اسناد هر شهر می‌تواند خریدار را از صحت سند مطمئن کند. طبیعی است زمین‌هایی که به جای سند محضری، از سند شورایی برخوردار باشند با قیمت‌های پایین‌تری معامله می‌شوند.  سند شورایی سندی است که معمولا در روستاها یا شهرهای کوچکی که دارای شورای محلی هستند یا در مکان‌های دور افتاده تنظیم می‌شود و به امضای چند شاهد موثق می‌رسد و در نهایت رئیس شورای محل آن را امضا و ممهور به مهر شورای محل می‌کند. این سند عادی محسوب شده و رسمیت بخشیدن به آن در حیطه وظایف اداره ثبت اسناد محل است و رسیدگی به هرگونه ادعا در مورد آن، در صلاحیت دادگاه محل ملک است. فرمول محاسبه و نیز قیمت ویلا در شهرهای شمالی نسبت به سال گذشته تغییر محسوسی نداشته و کسانی که پارسال از خرید صرف‌نظر کرده‌اند، ضرری متحمل نشده‌اند.  مدل مشارکتی ویلادار شدن  بازار معامله ویلا در شهرهای پرطرفدار شمال کشور صورت دیگری هم دارد. ازدیاد آگهی فروش زمین و ساخت ویلا با قرارداد مشارکتی در بازار نوروزی امسال موضوعی است که علت آن را می‌توان در کاهش دمای معامله ویلاهای تکمیل شده جست‌وجو کرد. از آنجا که بخش زیادی از ویلاهای نوساز چند سال اخیر بر خلاف تصور سازندگان محلی، با استقبال متقاضیان خرید مواجه نشده و رکود در این بخش از بازار مسکن نیز لانه گزیده بود، واسطه‌های ملکی برای کسانی که بنا دارند در شمال کشور صاحب ویلا شوند و در عین حال هزینه سنگینی بابت آن پرداخت نکنند، به سراغ پیشنهاد قراردادهای مشارکتی رفته‌اند.  اغلب موارد پیشنهادی در این بخش به‌صورت اقساطی و دارای شرایط مطلوبی است که برای کسانی که عجله ندارند و می‌توانند دست‌کم یک سال تا ویلادار شدن صبر کنند، مناسب به نظر می‌رسد. ضمن اینکه بیشتر متقاضیان ویلای شمال بنا دارند حداکثر تا 150 میلیون تومان هزینه کنند و با این نقدینگی در صورت مشارکت در ساخت، بنایی که با سلیقه خود می‌سازند را از آن خود می‌کنند.  البته به دلیل اشباع اراضی ساحلی این گزینه‌ها عمدتا با فاصله از دریا بوده و در نقاطی که زمین خام برای شهرک‌سازی مهیا است، وجود دارند. به‌عنوان مثال اراضی چندهزار متری در روستای بیشه کلار واقع در شهر نور برای این ساخت‌وساز آماده شده و سازنده نسبت به تفکیک پلاک ویلاها برای شهرک‌سازی در این اراضی و نیز اخذ جواز ساخت اقدام کرده است. شرایط پرداخت پیش‌بینی شده برای تملک حداکثر 14 ماهه یکی از این ویلاها با زمین 202 مترمربعی و بنای 75 مترمربعی شامل پرداخت 50 میلیون تومان نقد و پنج فقره چک یک ماهه هر یک به ارزش 14 میلیون تومان است.  این در حالی است که خرید یک ویلای آماده و نوساز در شهر نور و با دسترسی مناسب‌تر به شهر با متراژ مشابه، به تناسب شرایط بنا و موقعیت زمین بین 150 تا 180 میلیون تومان خواهد بود. هر چند این مدل قاعدتا می‌تواند متقاضیان خرید ویلا را تقریبا بین 20 تا 40 درصد ارزان‌تر صاحب ویلا کند اما ملاحظات مربوط به ارزیابی کیفیت زمین و دارا بودن مجوز ساخت باید از طریق استعلام از ادارات کل راه و شهرسازی استان مربوطه لحاظ شود تا از صحت جواز نیز قبل از معامله اطمینان حاصل شود. ]]> راه و مسکن Fri, 24 Mar 2017 04:23:02 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcevo8x7jh8zpi.b9bj.html ۵ متغیر اثرگذار بر بازار سهام ۹۶ http://eghtesadeiranonline.com/vdccmoq1o2bqse8.ala2.html به گزارش اقتصادنیوز ، علاوه بر عملکرد کلی بازار، توقف طولانی مدت و سپس بازگشایی نمادها با افت شدید قیمت، موجب ثبت بازدهی منفی برای اکثر سبدهای بورسی در این سال شد. در پایان سال اما پیش‌بینی شرکت‌ها از سودآوری سال 96 عموما با تعدیل مثبت همراه شد. این مساله امید به بهبود شرایط را تا حدودی احیا کرده است. در مجموع عوامل زیر تعیین‌کننده شرایط بازار در سال 96 خواهند بود.  تداوم برجام و انتخابات ایران  با توجه به اتخاذ سیاست‌های دولت جدید ایالات متحده آمریکا نگرانی‌هایی در مورد ادامه شرایط فعلی در حوزه توافق سیاسی ایران و 6 کشور غربی احساس می‌شود. اصلی‌ترین زمان تاثیر‌گذار در این زمینه اواخر اردیبهشت ماه و زمانی است که رئیس‌جمهور ایالات‌متحده مطابق با برجام ملزم به امضای تعلیق اجرای تحریم‌های یک جانبه آمریکاست. در صورت انجام این کار، می‌توان به ثبات سیاسی متاثر از این حوزه امیدوار بود. انتخابات آینده ایران در خرداد 1396 دومین رویداد سیاسی موثر بر بازارهاست. تداوم فعالیت دولت فعلی می‌تواند به معنای ادامه سیاست‌های اقتصادی کنونی ترجمه شده و متقابلا رفتار بازار را تحت تاثیر قرار دهد. از سوی دیگر هر گونه تغییر در نتیجه انتخابات ریاست جمهوری با توجه به برنامه‌های سایر کاندیداها می‌تواند عکس‌العمل‌های متفاوتی را به همراه بیاورد.  قیمت دلار  اینکه ارزش دلار در برابر ریال در سال‌های اخیر مانند ادوار قبلی مدیریت شده و کمتر از حد محاسباتی کارشناسان قیمت‌گذاری می‌شود، بر کسی پوشیده نیست.با توجه به سیاست‌های دولت مبنی بر کاهش مدیریت شده تورم، سیاست کنترل نرخ ارز نیز در دستور کار دولت است. برای سال آینده و به شرط تداوم دولت فعلی، انتظار می‌رود با شیب ملایمی افزایش قیمت دلار را شاهد باشیم. این نوع کنترل نرخ برای تولید‌کننده‌های داخلی خبر خوبی نیست و بیشتر به نفع وارد‌کننده‌ها است. با این فرض افزایش سودآوری شرکت‌های بزرگ بورسی در صورت کنترل بیشتر نرخ ارز در تنگنای جدی قرار می‌گیرد.  بازار جهانی کامودیتی  قیمت‌های جهانی در ماه‌های اخیر و بعد از تغییر رئیس‌جمهوری ایالات متحده تغییر مسیر داد و بعد از چند سال افت مداوم روند صعودی در پیش گرفت. از آنجا که بورس تهران عموما از شرکت‌های مرتبط با قیمت‌های جهانی تاثیر‌پذیر است، پیگیری این حوزه مهم‌ترین بخش تحلیل بازار است. اگر این خوش بینی جهانی از بهبود رشد اقتصادی آمریکا را بپذیریم حتما باید گوشه چشمی هم به روابط کمتر دوستانه چین و آمریکا داشته باشیم. جایی که احتمال ثبات و اندکی کاهش نرخ رشد اقتصادی چین محتمل است. با توجه به حجم معاملاتی چین در حوزه کامودیتی‌ها، به سختی می‌توان رشد‌های هیجانی را در این بازارها انتظار داشت.  سیل رشد نقدینگی  بحران بانکی دیگر عاملی است که در تعیین شرایط آینده نقش مهمی را برعهده دارد. رشد نقدینگی در سال 95 بیشتر از میانگین رشد در سال‌های اخیر بوده و اصطلاح «سیل نقدینگی» را به ذهن متبادر می‌کند. سیلی که همچنان به دلیل رکود کلی حاکم بر فضای اقتصاد و همچنین بالا بودن نرخ‌های بهره به تناسب تورم، پشت سد و در کنترل است. این میزان نقدینگی در صورت احساس سودآور بودن هر بازاری می‌تواند به شکل احساسی به آن سمت سرازیر شود که در این‌صورت بررسی‌ها و مبانی تحلیلی می‌تواند به‌طور کلی تحت‌الشعاع قرار گیرد. فعلا فرض و نوع نگاه ما تداوم ثبات فعلی است که البته این خود به معنای ریسک بالاتر سرمایه‌گذاری در بازارهای مختلف نسبت به دوره‌های مشابه سال‌های قبل است.  با تمام این تفاسیر و به دلیل نبود قطعیت در هر کدام از موارد فوق، نمی‌توان نظر قطعی در مورد بورس در سال 96 داشت. اما می‌توان با فرض ثبات شرایط فعلی، یعنی سیاست‌های فعلی دولت و نرخ‌های جاری در سطح محصولات جهانی، امیدوار بود روند آرام صعودی در سطح کلی بورس محقق شود. این روند صعودی بسته به شرایط بازار بدهی می‌تواند در رتبه اول یا دوم تصمیم‌گیری در حوزه سرمایه‌گذاری قرار گیرد. ]]> بورس Fri, 24 Mar 2017 04:21:27 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdccmoq1o2bqse8.ala2.html افزایش بی‌سابقه نرخ مرغ/قیمت به ۸۴۰۰ تومان رسید http://eghtesadeiranonline.com/vdcbz9bfwrhb80p.uiur.html به گزارش مهر قیمت مرغ در بازار، با ۴۵۰ تومان افزایش نسبت به دو روز قبل به ۸۴۰۰ تومان رسیده است، براساس اعلام اتحادیه پرنده و ماهی امروز پنج شنبه، قیمت مرغ زنده ۵۲۰۰ تومان، نرخ هرکیلوگرم مرغ آماده طبخ در عمده فروشیدرب کشتارگاه(به صورت نقدی) ۷۶۰۰ تومان، توزیع درب واحدهای صنفی(به صورت نقدی) ۷۷۵۰ تومان و فروش درب واحدهای صنفی(مراکز خرده فروشی) ۸۴۰۰ تومان است.    براین اساس قیمت هرکیلوگرم ران مرغ ۷۵۰۰ تومان، سینه بدون کتف ۱۴ هزارتومان و سینه با کتف ۱۳ هزارتومان است. ]]> صنعت، معدن و تجارت Fri, 24 Mar 2017 04:19:35 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdcbz9bfwrhb80p.uiur.html اعلام قیمت تور تهران گردی http://eghtesadeiranonline.com/vdca0one049n6i1.k5k4.html رجبعلی خسروآبادی روز پنجشنبه در گفت وگو با ایرنا با بیان اینکه این تورها نیم روزه هستند افزود: گردشگرانی که علاقمند به تهران گردی هستند در 5 مسیر می توانند تور خود را انتخاب کنند.  وی برج آزادی، برج میلاد، برج طغرل ری، میدان مشق، میدان سی تیر، بازار تهران، کاخ نیاوران، کاخ سعد آباد، کاخ گلستان و موزه سینما را از جمله مقاصد گردشگری در این تورها ذکر کرد.  خسروآبادی گفت: همچنین تور ری گردی که به صورت رایگان علاقمندان را به اماکن مذهبی و تاریخی ری از جمله حرم حضرت عبدالعظیم(ع)، ابن بابویه، برج طغرل، چشمه علی و برج نقاره خانه می برد از 6 فروردین فعال می شود.  وی گفت: علاقمندان برای هماهنگی رزرو و استفاده از این تورها می توانند با شماره 137 و 33747090 و 33763166 تماس بگیرند.  خسرو آبادی در بخش دیگری از سخنان خود با بیان اینکه تیم های نظارتی ستاد خدمات سفر با برنامه ریزی از ابتدای اسفند و آغاز نظارت از روزهای پایانی اسفند سال گذشته فعالیت خود را آغاز کرده اند افزود: برای هماهنگی بیشتر و هشدار نسبت به برخورد با تخلفات نشست هایی با تورگردانان آژانس های مسافرتی و سیاحتی، سازمان های هواپیمایی و دیگر شرکت های مرتبط با توریسم برگزار کرده ایم.  وی گفت: از ابتدای تعطیلات تاکنون 170 شکایت به دبیرخانه ستاد واصل شده است که پس از بررسی مجوزدو دفتر به نام های 'الیت سیر ایرانیان' و 'رویال' باطل شد.  خسروآبادی با اشاره به ظرفیت های شهرری به عنوان یکی از مقاصد مهم و اصلی توریسم مذهبی دراستان تهران گفت:ساخت یک هتل عظیم برای ساماندهی اسکان زائران در شهرری در ضلع شرقی حرم عبدالعظیم(ع) آغاز شده است و اداره کل میراث فرهنگی نیز از ساخت آن و همچنین هر گونه حرکتی در جهت توسعه گردشگری و توریسم در جنوب تهران حمایت می کند. ]]> گوناگون Fri, 24 Mar 2017 04:16:58 GMT http://eghtesadeiranonline.com/vdca0one049n6i1.k5k4.html